Question 1

Come funziona una surrogazione ipotecaria?

Accepted Answer

La surrogazione ipotecaria consente di trasferire il proprio mutuo esistente a una nuova banca senza chiudere il contratto iniziale. Questo evita penali di rimborso anticipato e nuove spese notarili. La nuova banca riprende semplicemente il contratto con condizioni modificate (tasso, durata).

Question 2

Perché usare il nostro simulatore di surrogazione?

Accepted Answer

Il nostro simulatore confronta con precisione il costo totale tra una surrogazione e una rinegoziazione completa. Calcola: risparmi sulle spese notarili (~2% in meno), differenza nei tassi d'interesse, eventuali penali di rimborso anticipato, e indica l'opzione più vantaggiosa per la tua situazione.

Question 3

Qual è il risparmio medio con una surrogazione?

Accepted Answer

Il risparmio medio varia tra 15.000€ e 30.000€ su un mutuo di 200.000€, grazie a: 1) Nessuna nuova spesa notarile (~4.000€ risparmiati), 2) Tasso generalmente inferiore dello 0,5%–1,5%, 3) Nessuna penale di rimborso anticipato (fino a 6 mesi di interessi risparmiati).

Question 4

Quali documenti servono per una surrogazione?

Accepted Answer

Avrai bisogno di: 1) Contratto del mutuo attuale, 2) Le ultime 3 ricevute di pagamento del mutuo, 3) Prova di reddito recente, 4) Notifica della tua banca attuale (obbligatoria secondo la legge Lemoine), 5) Valutazione aggiornata del tuo immobile. Il nostro simulatore genera una checklist personalizzata dopo il calcolo.

Question 5

Quando scegliere una rinegoziazione completa invece di una surrogazione?

Accepted Answer

La rinegoziazione completa è preferibile se: 1) Il tuo mutuo ha più di 10 anni, 2) Vuoi modificare importo o durata, 3) La banca attuale impone penali elevate, 4) Hai diritto a finanziamenti specifici (es. mutuo agevolato, prestiti per lavoratori). Il simulatore identifica questi casi particolari.

Question 6

Quanto tempo richiede una surrogazione ipotecaria?

Accepted Answer

Il processo richiede in genere da 6 a 8 settimane: 1) 1 settimana per la valutazione della pratica, 2) 2–3 settimane per l’offerta di mutuo, 3) 3–4 settimane per il formalismo notarile (atto di surrogazione semplificato). È il 30% più veloce rispetto a un nuovo mutuo, grazie all’assenza di una nuova ipoteca.

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Vantaggi:

Funzionalità: